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买房的时候冲动了,没注意户型,现在这户型有办法改吗?

发布时间:2021-01-19作者:风水网

大家好,我是冰唐葫芦,热衷于分享居家买房装房干货,欢迎大家关注我。

买房的时候冲动了,没注意户型,现在这户型有办法改吗?

当今城市房子太贵,咱刚需买套房子真心不容易,通常人们买房子选户型都非常慎重,户型的优质与否不仅关系着居家的舒适,还决定着房子的保值增值空间。优质的户型,居住舒适,保值增值好。

买房的时候冲动了,没注意户型,现在这户型有办法改吗?

户型看上去比较规整,虽然题主自认为冲动买入此房且户型不太满意,希望能够修改,但是笔者认为,此户型整体优质度尚可,户型缺陷不多,请题主不必过于担心。

买房的时候冲动了,没注意户型,现在这户型有办法改吗?

笔者认为,装修改造应该扬长避短,以业主的居家需求为导向,以提高居家舒适度为目标,最终达到优化户型提高居住质量的目的。只有全面分析户型的优缺点,才能为题主的装修改造决策提供依据。一,户型优点

买房的时候冲动了,没注意户型,现在这户型有办法改吗?

户型开间15.1米,进深约10.3米,整体比较方正实用。虽然东南缺角,但是缺角正好形成独立入户区,且其他功能区也很方正,整体便于设计、便于布置家具。

买房的时候冲动了,没注意户型,现在这户型有办法改吗?

户型南北有窗,客餐厅有独立的南北外阳台,客餐厅有一条对流线,南北通透,通风良好。客厅与东北卧也有一定的通风效果。

买房的时候冲动了,没注意户型,现在这户型有办法改吗?

户型南面、西面和北面三面采光,四明有窗,开间大进深小,三开间南向,双开放阳台设计,整体采光优良。

买房的时候冲动了,没注意户型,现在这户型有办法改吗?

作为135平米的4房户型,4房2卫2南北外阳台的设计,各功能区独立性好,功能设计令人满意,功能齐全。

户型客厅开间约3.9米,主卧开间3.2米进深3.9米,次卧开间3.2米进深3.2米,厨卫空间等尺寸都比较合理。

5,厨房面积合理且呈U型布局。

厨房面积约6平米,且呈U型布局,操作台面长,使用方便,储物空间比较充足。

二,户型缺点

1,户型功能设计不合理,干湿不分、动静不分、动线不畅。

户型干湿功能不分区,不利于卫生打扫、防水防潮处理、水电改造和厨卫热水设备共用等。

户型动静不分区。通常4房的户型居家人员较多,动静不分区的户型不利于家人休息,舒适性较差。

户型动线不畅。来客动线和居家动线交叉,功能比较混乱,各功能区互相干扰。

2,双北卧,舒适度较差。

户型虽然是三开间南向,但是南向唯一的卧室是主卧,双次卧均向北。北向卧室,日照短、北风大、冬天冷,舒适度较差。

3,过道超长,浪费面积多。

户型过道超10米,面积近15平方米,过道面积超总面积的10%,开发商直接吞掉一间房,空间浪费非常明显。

三,户型优缺点小结

笔者认为,此户型具有方正实用、南北通透、采光良好、功能齐全、尺寸合理等明显优点。同时,此户型亦有功能设计不合理、双北卧、过道长等缺点。整体来看,户型优点明显,缺点虽然不多,但是缺点可改造性差。故笔者认为,此户型优质度尚可。

四,户型优化建议

前面咱们已经分析,此户型整体优点明显、缺点较少但可改造性较差,故户型格局基本已定,只需局部微调优化。

笔者提供以下两套优化方案,以供题主参考。

1,【方案一】保留独立四房功能,设计半开放式厨房。

1️⃣厨房做半开放式厨房,厨房餐厅整体空间宽敞大气。

靠厨房南墙摆放对开门大冰箱后,做U型橱地柜,地柜长约5米,吊柜约4米,整体操作方便,储物空间充足。

在过道与餐厅之间安装通顶大折叠门,平时打开门收折于冰箱旁。打开折叠门,厨房和客餐厅融为一体,整体空间宽敞大气,通风采光良好。

2️⃣次卫可以做三式分离,主卫干湿分区设计。

次卫3200的进深,内空约2850,可独立做900宽洗面盆后,卫内再加淋浴隔断,实现三式分离,提高居家舒适性。

主卫调整马桶位置,设计卫浴柜、淋浴隔断或者小型浴缸。

3️⃣原书房可设计为多功能间。 原书房开间约2400米、进深约3500,进深方向可设计成1.5米榻榻米+2米书桌/书架,实现次卧/客房/书房多功能,随心切换。

4️⃣入户区做半嵌入式可挪动鞋柜。

入户区过道宽度约1.4米,入户门为子母门且子门靠南,子门通常在搬动大件家具时会开启。故可靠入户区南墙做通顶半嵌入式可挪动鞋柜,鞋柜面积约5平米,可以收纳约60双鞋柜,收纳空间基本够用。鞋柜的西端新建客厅东墙的延伸墙,自然形成客厅看鞋柜的视觉是嵌入式的效果。

5️⃣设计全屋地暖系统,改善全屋及双北卧舒适性。

6️⃣北阳台布局清洗晾晒功能,南阳台独立休闲。其余各功能区,据题主居家需求自由摆放家具。

户型优化后,平面布局设计参考图如下

2,【方案二】独立4房改3房,增加主卧收纳空间,提高主卧舒适性,增加杂物间。

1️⃣将原书房进深分为北进深1.5米储物间+南进深2米的主卧衣帽间带书桌。

衣帽间的东墙北端开宽度为800的门洞连通主卧。原主卧靠北墙做2米宽的通顶衣柜,衣帽间靠东墙做约2米宽的衣柜。{主卧+衣帽间}的衣柜的储物空间约11平米,储物空间充足。

独立储物间约3.5平米,可以做落地收纳简易架子,方便收纳居家杂物。

2️⃣厨房安装玻璃大滑门,做U型厨房,厨房内布局同【方案一】。

3️⃣双卫、双北卧室、双阳台、客餐厅等其余区域,布局同【方案一】。

4️⃣设计全屋地暖系统,改善全屋及双北卧舒适性。

改造后,平面布局参考图如下

以上两套户型改造优化方案,请题主据自身居家需求选择。笔者认为,【方案二】的居家收纳空间更强大。厨房和餐厅的设计,两套方案可以互通互换。

笔者建议,如果家人都有书房的使用需求,考虑【方案一】。如果居家收纳空间需求多,且书房主要是屋主使用,则优先考虑【方案二】。最后再次呈现两套设计改造优化方案如下

我是冰唐葫芦,希望我的回答能够帮到您。

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